Qué es una Comunidad de Propietarios y cómo puedes beneficiarte de ella

Febrero 2024

En este artículo vamos a abordar el tema de las comunidades de propietarios, explicando qué son y cómo puedes beneficiarte de ellas siendo propietario o anfitrión de alquileres vacacionales. Una comunidad de propietarios (también conocida como HOA por sus siglas en inglés) no se debe confundir con una comunidad de vecinos, pero no te preocupes, a continuación te contamos las diferencias. ¡Sigue leyendo!

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¿Qué es una comunidad de propietarios?

Básicamente, una comunidad de propietarios es la entidad formada por todos los propietarios de un inmueble. Se debe hacer hincapié en que solo son considerados como tales los propietarios, y no los que viven en régimen de alquiler. La comunidad de propietarios, también conocida como HOA, es la encargada de gestionar los derechos y deberes de estas personas. Por tanto, todos los vecinos propietarios tienen derecho a formar parte de las decisiones que se tomen con respecto al edificio.

Cada uno posee una propiedad exclusiva, ya sea una vivienda o un local, pero también comparten elementos comunes. Cada comunidad de propietarios debe estar formada por un presidente, un secretario, un administrador y una junta. En algunos casos, incluso puede haber vicepresidentes. Todos los propietarios han de cumplir una serie de obligaciones sobre las zonas comunes, como son las escaleras, terrazas, descansillos…

Pero ¿es la comunidad de propietarios una persona jurídica? No, esta carece de personalidad jurídica. No obstante, en cuanto a los alquileres vacacionales, cualquier propietario puede alquilar un piso de vacaciones si así lo desea. Y es que las viviendas de uso privado se pueden destinar a las actividades que el propietario considere oportunas dentro de la legalidad. Incluso si los vecinos no están de acuerdo, siempre y cuando cumpla las normativas de convivencia.

¿Cuál es la diferencia entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos?

Aunque en apariencia no lo parezca, existen enormes diferencias entre una y otra. Para empezar, la comunidad de propietarios está formada solamente por los dueños de viviendas y locales, como ya se ha mencionado. En cambio, las comunidades de vecinos la conforman todos los que habitan en un mismo edificio, tanto propietarios como inquilinos.

Aparte, la comunidad de vecinos no tiene los mismos derechos y obligaciones que la de propietarios. Estos últimos, por ejemplo, deben hacer frente a las cuotas de la comunidad de propietarios. Y en lo referente a las juntas, mientras que en las de propietarios se realizan regularmente, en la de vecinos estas no tienen tanto peso ni poder.

En el aspecto legal también hay diferencias evidentes. En España, la comunidad de propietarios normativa está regulada por leyes, mientras que la comunidad de vecinos tiene más bien un estatus por el que guiarse; no es un documento legal, solo sirve como referencia. Por tanto, sí hay claras diferencias entre comunidades.

Beneficios de la comunidad de propietarios

Una ventaja a destacar de la comunidad de propietarios son las zonas comunes. Al ser compartidas, los gastos son menores y las instalaciones menos costosas. Un buen ejemplo de esto sería la instalación de una piscina. Y los gastos de mantenimiento, asimismo, son más bajos. También tendrás derecho a tomar decisiones sobre el inmueble, y para ello existen los tipos de voto para la comunidad de propietarios en los que siempre tendrás voz.

Por supuesto, el llevarse bien con los vecinos solo te traerá beneficios y esto podría ser de gran ayuda a la hora de solventar problemas. Las juntas son espacios para debatir y preservar el mantenimiento y conservación del edificio. Es también el escenario ideal para proponer mejoras. Esto es importante porque cuanto mejor aspecto presente el edificio, mayor valor va a tener tu vivienda.

Y una gran ventaja de formar parte de una comunidad de propietarios es que, si alquilas tu casa como vivienda vacacional, tus vecinos pueden ayudar a tus huéspedes ante cualquier imprevisto. Incluso te pueden avisar de cualquier problema ocurrido aun cuando tus huéspedes no te lo hayan comunicado.

Obligaciones de una vivienda ante la comunidad de propietarios

Entre las obligaciones de la comunidad de propietarios hallamos la de supeditarse a la Ley de Propiedad Horizontal y a los estatutos propios de la comunidad. Esta normativa es necesaria para administrar las zonas comunes del edificio. Las obligaciones más importantes de los propietarios son las siguientes:

• Mantener en buen estado el edificio.
• Los extintores tienen que estar operativos y listos para usar.
• No está permitido hacer obras a nivel particular que alteren el edificio.
• Deber de tener un seguro contratado ante incendios y otras catástrofes.
• Se ha de colaborar con un fondo de reserva para cubrir gastos.
• También es obligatorio mantener en buen estado las instalaciones eléctricas.

El cumpliento de la normativa es obligatorio para todos los propietarios por igual. Todos deben velar por el bienestar y seguridad del edificio común. Así, es importante comunicar a tus vecinos tu decisión de alquilar tu vivienda. Y es aconsejable asistir a las juntas para ver qué tipo de decisiones se toman, ya que algunas afectarán a tu economía.

Tipos de votos en la comunidad de propietarios

A continuación, explicaremos en qué consisten este tipo de votos. Por un lado, existen los votos por unanimidad, es decir, donde hay un acuerdo unánime entre propietarios. Luego, vendrían los votos por mayoría reforzada, que consisten en que voten a favor 3/5 de los vecinos. También está la mayoría simple, en la que han de estar a favor la mitad de los vecinos más uno. Por su parte, los votos por un tercio determinan que han de estar de acuerdo un tercio de los propietarios. Y, finalmente, encontramos los votos necesarios en función de la convocatoria, que no requerirán siempre la misma cantidad.

Los alquileres vacacionales han batido récords en 2023

En 2023 se ha superado el récord de alquileres vacacionales en España. Y la tendencia es que en 2024 continúe en aumento. Si quieres evitar problemas con tus vecinos, te recomendamos seleccionar a tus huéspedes y no aceptar a cualquiera sin más. Puedes hacer que rellenen un pequeño formulario o simplemente hablar con ellos directamente.

La mayoría de tus vecinos acabarán comprendiendo que optes por el alquiler vacacional al tratarse de tu segunda vivienda. Y te valorarán como vecino si cumples con la normativa vigente de convivencia y velas por su bienestar y por el del inmueble. Además, cada año aumenta la oferta de pisos vacacionales, dado que ya se ha convertido en una práctica extendida dentro de las comunidades de propietarios.

Se espera que en 2024 los alquileres vacacionales sigan al alza. Y como el turismo se ha activado tanto en los últimos meses, se estima que las reservas de los alquileres vacacionales crezcan o al menos se mantengan con respecto al año anterior. Sin duda, es un buen momento para comenzar un negocio de alquiler vacacional, ya que la demanda es creciente. La tarifa dependerá de las condiciones de tu piso y de su ubicación.

¿Cómo puedo convertir mi vivienda en una casa vacacional?

Tendrás que hablar primero con los vecinos. Quizá te hagas esta pregunta: ¿puedo alquilar mi casa de vacaciones de todos modos? Sí, pero sería conveniente que les avises. También debes dar de alta tu vivienda como casa vacacional y, por supuesto, tenerla bien preparada para alojar a tus futuros huéspedes. Igualmente, es fundamental que esté amueblada.

En Holidu te aconsejamos que establezcas unas normas para tus inquilinos. Esto es esencial para la correcta convivencia con el resto de vecinos. Normas básicas como, por ejemplo, no generar ruidos a altas horas de la noche. Después, ya puedes acceder a una página web de alquiler vacacional para comenzar a publicitar tu vivienda.

Pero ¿cómo anunciar una vivienda vacacional? Has de quitar las fotografías personales de todas las habitaciones del piso y proporcionar información sobre los servicios que encontrarán en él (secador de pelo, televisión, lavadora, etc.). En función de lo que vean y lean los usuarios, estos escogerán un piso u otro. El portal de alquiler vacacional te ayudará a ganar visibilidad, puesto que actualmente la competencia es enorme en este sector.

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