¿Cómo prepararse para los próximos cambios en las leyes de alquiler vacacional en las Islas Canarias?

Cómo pueden los anfitriones mantenerse en cumplimiento de las normas

Las Islas Canarias están en proceso de implementar un nuevo marco regulatorio para Viviendas Vacacionales (VV), o propiedades de alquiler vacacional. Estas nuevas reglas tienen como objetivo crear un mejor equilibrio entre el turismo y las necesidades de vivienda de los residentes locales. Aunque muchos de los detalles aún se están finalizando, es importante que los anfitriones actuales y potenciales comprendan lo que se avecina y cómo prepararse para cuando la ley entre en pleno efecto.

A continuación, se presenta un resumen de los cambios y consideraciones clave:

1. Mayor papel para los Ayuntamientos

Los ayuntamientos pronto tendrán el poder de determinar qué áreas son adecuadas para alquileres vacacionales. El objetivo es:

• Prevenir el exceso de turismo en zonas de alta densidad.
   
• Asegurar que haya suficiente vivienda a largo plazo disponible para los residentes.
   

Nota: Estas zonas aún no se han definido, así que mantente atento a las actualizaciones de tu ayuntamiento local.

2. Límites en la capacidad de construcción de alquileres vacacionales

Las nuevas construcciones enfrentarán límites más estrictos:

• Un máximo del 10% de los nuevos edificios puede ser destinado al uso de alquiler vacacional.
   
• Aún no está claro si esto requerirá un permiso específico o estará vinculado a la regla de antigüedad mínima de la propiedad (10 años).

También habrá:

• Restricciones más estrictas en "Islas Verdes" – aunque aún no se ha confirmado qué islas caerán bajo esta categoría.
   

3. Autorizaciones previas requeridas

Antes de operar, todas las nuevas propiedades de alquiler vacacional necesitarán:

• Aprobación del Cabildo de la isla correspondiente.
   
• Cumplir con los próximos planes de inspección.
   

4. Terreno protegido fuera de límites

Las propiedades ubicadas en las siguientes áreas no serán elegibles para uso de alquiler vacacional:

• Parques nacionales
   
• Reservas naturales
   
• Áreas de alto valor ambiental

Nota: Los alquileres vacacionales existentes en estas áreas no se verán afectados por la nueva prohibición.

5. Nuevos estándares de sostenibilidad y calidad

Para elevar la calidad general y la responsabilidad ambiental de los alquileres vacacionales, se esperan nuevos requisitos, que incluyen:

• Superficie mínima de 35 m².
   
• Accesibilidad para personas con movilidad reducida (aún en definición y puede implicar modificaciones complejas).
   
• Una lista final de estándares de sostenibilidad y calidad está pendiente de aprobación.
   

6. Reglas para alquileres vacacionales existentes

Si ya estás operando un alquiler vacacional:

• Puedes seguir haciéndolo indefinidamente
   
• Sin embargo, tu licencia no puede ser transferida si la propiedad se vende  -te pertenece a ti, no a la propiedad.
  (A diferencia de las Islas Baleares, donde las licencias están vinculadas a la propiedad misma.)

Para los administradores de propiedades:

• Puedes seguir gestionando los VVs existentes durante 5 años, o hasta 10 años si tus operaciones cumplen con las próximas regulaciones - Este punto aún está en discusión y puede cambiar.
   

7. Requisitos para nuevos alquileres vacacionales

Aquellos que busquen abrir un nuevo alquiler vacacional deben estar al tanto de los siguientes requisitos anticipados:

• Antigüedad mínima de 10 años para el edificio (en discusión).
   
• Autorización municipal del ayuntamiento local.
   
• Cumplimiento total con todas las nuevas regulaciones de seguridad, salud y medio ambiente.
   
• Sin ubicación en áreas protegidas o restringidas.

Reflexiones finales: Mantente proactivo

Aunque muchos elementos de la nueva regulación aún se están ajustando, se anima a los anfitriones y administradores a comenzar a revisar sus propiedades y operaciones para anticipar los cambios que se avecinan.

Mantente en contacto con las autoridades locales y las actualizaciones de la industria — estar informado y preparado te ayudará a seguir operando de manera fluida y legal.