¿Qué es el Número de Registro de Alquiler NRA y cómo afecta mi propiedad en España?

Si estás ofreciendo alquileres a corto plazo en España, ahora es obligatorio registrar tu propiedad a través de un nuevo sistema nacional y obtener un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada propiedad.

¿Qué es el NRA y la Ventanilla Única Digital?

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una plataforma oficial creada por el Ministerio de Vivienda español. Centraliza el registro de todas las propiedades de alquiler a corto plazo en España.
• El NRA (Número de Registro de Alquiler) es un identificador único que debe tener cada propiedad utilizada para alquileres a corto plazo para ser anunciada legalmente en cualquier plataforma de alquiler, incluyendo Holidu.

¿Cómo puedo obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

Puedes encontrar el proceso paso a paso en este video, o en este PDF.

Aquí tienes un breve resumen de lo que necesitas:

Prepara tus documentos:

• Código Registral Único (CRU)
• Referencia catastral (o identificación de la embarcación si corresponde)
• Cualquier licencia local o autorización turística requerida por tu región

Solicítalo en línea:

1. Ve a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores  
    
2. Es necesario estar abonado al servicio de presentación telemática del Colegio de Registradores. Si no lo estás, regístrate pulsando en el enlace correspondiente.  
    
    
3. Si ya estás registrado, inicia sesión con tu certificado digital, ya que es la mejor opción para realizar el trámite de manera telemática.  
     
    
4. Selecciona la opción "Número de Registro de Alquiler"   
     
    
5. Haz clic en "Presentación Telemática" y comienza a completar el formulario.   
     
    
6. En el punto donde se te pregunta qué deseas hacer, selecciona “Nueva presentación”. Luego, en el siguiente paso, selecciona la opción “Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración”.   
     
    
7. Haz clic en "Descargar instancia de presentación", para que puedas comenzar a completar el formulario de solicitud con los detalles de tu propiedad.   
     
    
8. Completa todos los campos obligatorios, firma el formulario y descárgalo. 
   1. Debe completarse con la información del propietario. También es posible que un representante suba el formulario en nombre del propietario. En ese caso, hay una sección para ingresar la información del representante.
   2. Los apartados “Expone” y “Solicita” se completan automáticamente.
   3. Es necesario completar el campo “CRU: Código Registral Único.”
   4. Identifica la dirección del inmueble: al escribir la dirección en el campo, se mostrarán algunas opciones. Una vez que elijas la correcta, la ubicación se mostrará en el mapa y el resto de los campos se completarán.
   5. Añade tu referencia catastral.
   6. Continúa completando los detalles específicos de tu propiedad.
   7. Añade el lugar, la fecha y para firmarlo necesitas tener “Autofirma” instalado.
   8. Finalmente, descarga el documento para incluirlo en los documentos de la solicitud.  
        
        
       
9. Continúa con los últimos pasos de la solicitud e incluye como adjunto el formulario que rellenaste y descargaste previamente. Asegúrate también de incluir una copia de tu licencia de alquiler vacacional (licencia de alquiler vacacional) y/o la “declaración responsable” (si corresponde).   
     
    
10. Después de completar todo, haz clic en "Guardar y continuar"   
      
     
11. Asegúrate de firmar todos los documentos y luego haz clic en "Enviar"   
      
     
12. Verás una confirmación de que la solicitud se envió correctamente   
      
     
13. Recibirás un correo electrónico con un enlace que te llevará a la “Sede Electrónica”. 
    
14. En el lado derecho, hay una opción para descargar un documento PDF con un NRA temporal, hasta que tengas el definitivo. 
     
    
    

Recibe tu NRA:

• Se enviará un NRA provisional por correo electrónico
• Una vez aprobado, será validado como definitivo

Así de fácil es comenzar con tu registro.

¿Necesitas más ayuda?

Puedes encontrar instrucciones detalladas y recursos oficiales aquí:

• Guía paso a paso para solicitar el Número de Registro de Alquiler.pdf
• Video tutorial sobre cómo solicitar el NRA
• Real Decreto 1312/2024 – Texto legal completo en el BOE
• Sitio oficial del gobierno – Preguntas frecuentes e información sobre el registro de alquileres de corta duración

¿Cómo subir el NRA a tu cuenta de Holidu?

Esto es lo que debes hacer:

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu
2. Selecciona la propiedad que deseas actualizar   
     
    
3. Haz clic en Información general y selecciona “editar”   
     
    
4. Desplázate hacia abajo, introduce el NRA y haz clic en “Guardar”   
     
    
5. Introduce el NRA para cada propiedad

También es posible hacerlo haciendo clic en el aviso de la parte superior del banner e introducir el NRA para cada unidad.

1. En tu cuenta de Holidu, verás un banner en la parte superior.  
    
    
2. Al hacer clic en “Revisar la lista”, te llevará a una página donde podrás introducir el NRA de cada una de tus propiedades. Después, haz clic en “Continuar” y ¡listo!  
    
    
3. Si el número es incorrecto, verás un mensaje de error.  
   

Consejos

¿Puedo solicitar un NRA en nombre de otra persona (ej. si soy agencia o gestor de propiedades)? 

Sí. Solo asegúrate de cumplir con lo siguiente: 

• Adjuntar a tu solicitud un documento que acredite la autorización legal (ej. una autorización con firma legitimada o un poder notarial).
• Indicar el nombre del propietario en el campo “Persona a la que representa el interesado” del formulario.

¿Puedo solicitar un NRA si mi propiedad solo tiene un número de licencia temporal?

Sí. Mientras tu número de licencia esté vigente en el registro del Consell, será aceptado durante el proceso de solicitud del NRA. Tener una licencia temporal solo significa que está sujeta a revisión, pero sigue siendo válida para solicitar el NRA.

¿Dónde encontrar el Código Registral Único (CRU)?

Es un código numérico de 14 dígitos que puedes encontrar de varias formas, por ejemplo: 

• Nota Simple del Registro de la Propiedad; se puede solicitar a través de https://sede.registradores.org
• A través del Buscador Online de CRU del Registro de la Propiedad: https://cru.registradores.org/
• En la Escritura de Propiedad; en algunos casos puede aparecer como "Identificador único registral."

Mi cuenta de Holidu no acepta mi NRA, da un error, ¿qué hago?

El NRA puede tener hasta 53 caracteres alfanuméricos y está compuesto por varios campos que siguen una estructura específica.

Si aparece un error al intentar guardar tu NRA en Holidu, asegúrate de que el formato sea correcto y que cada parte cumpla con la configuración indicada en la siguiente tabla:

Preguntas Frecuentes

Hemos preparado un artículo con las preguntas más frecuentes para que tengas más información sobre este tema aquí