Los primeros 14 días clave para los anfitriones vacacionales

Estrategias clave para aumentar la eficacia en los primeros 14 días

Como mencionamos antes, los primeros 14 días son cruciales para evaluar la efectividad de tu anuncio. Las primeras reseñas determinarán si tu propiedad se posiciona más arriba o más abajo; obtener valoraciones positivas en este período mejorará el ranking y la visibilidad de tu vivienda. Aquí tienes algunas recomendaciones:

Descuentos iniciales. Los descuentos son esenciales para atraer más reservas. Ofrece promociones de temporada. En temporada baja, aplicar descuentos en las primeras reservas, reducir precios o enfocar tus ofertas en audiencias específicas, como trabajadores remotos o viajeros fuera de temporada, puede ser una estrategia acertada. Estos incentivos, como el descuento, pueden verse como una inversión y una estrategia para captar clientes iniciales que dejen opiniones, generando así más reservas.

Políticas flexibles. Determina una política de cancelación clara y lo más flexible posible. Según datos de algunas plataformas como Airbnb, las políticas flexibles pueden incrementar las reservas en un 7 % y los ingresos en un 10 %, convirtiéndose en un factor determinante para el ranking de propiedades de alquiler de vacaciones.

Conocer a tus clientes. Comprender a tu público objetivo es esencial para una estrategia publicitaria efectiva. Junto con plataformas como Holidu, identifica a los clientes ideales según factores como edad, procedencia, si viajan en familia o solos, sus intereses y comportamientos de reserva. Esto te permitirá orientar tus anuncios a quienes tienen mayor probabilidad de interesarse en tus servicios.

Aceleradores de reservas. Ofrecer un sistema de reservas sencillo y claro es fundamental. Con Holidu, puedes gestionar un calendario actualizado de precios y disponibilidad de forma transparente, permitiendo a los huéspedes calcular el costo por noche y reservar en cualquier momento del día directamente desde la plataforma. Además, Holidu ofrece reservas instantáneas, una funcionalidad que puede captar un público más amplio. Estas opciones están diseñadas para maximizar la ocupación y facilitar la gestión de tu vivienda.

Precios competitivos y calendarios abiertos. Tus precios deben estar en línea con el mercado. Un precio fuera de sintonía con la competencia puede alejar a los huéspedes y perjudicar el ranking de tu anuncio. Al inicio, es recomendable fijar precios ligeramente por debajo de la competencia directa para atraer más reservas, obtener reseñas positivas y mejorar tu posicionamiento. Asimismo, mantener abierto el calendario lo máximo posible, al menos los próximos 12 meses, también influirá positivamente en el ranking.

Fotografías profesionales. Una imagen dice más que mil palabras. Contratar a un fotógrafo profesional para capturar los mejores ángulos de tu vivienda puede marcar la diferencia. Asegúrate de que las fotos reflejen exactamente lo que los huéspedes pueden esperar al llegar, ya que “lo que ves es lo que obtienes” es un factor clave para generar confianza y evitar reseñas negativas. Además, empresas como Holidu ofrecen este servicio como parte de los beneficios al publicar tu propiedad en su plataforma.

La reputación eleva la autoexigencia

Los portales de alquileres vacacionales suelen dar prioridad a las propiedades que estiman que los viajeros tienen más probabilidades de reservar. La mayoría de las plataformas funcionan bajo un sistema de clasificación reputacional. Las evaluaciones de los usuarios sobre las viviendas y el trato recibido son fundamentales. Por lo tanto, es muy importante que puedas impresionar a tus huéspedes con un servicio de calidad. De esta forma recibirás críticas positivas y, en consecuencia, podrás concretar más reservas. Un consejo: evita cancelar la primera reserva, ya que esto afecta negativamente la visibilidad de tus anuncios.

Resumiendo, si vas a adentrarte en el negocio de los alquileres de vacaciones, tendrás que prestar especial atención a tus primeros anuncios y hacer un seguimiento de los días posteriores a su publicación. Una vez hayas conseguido un buen posicionamiento, todo será más sencillo. Ya sabes que Holidu pone a disposición de sus anfitriones toda su tecnología para que prosperen sus negocios de alquiler vacacional. ¡Te esperamos! ¡Publica tus anuncios y en cuestión de minutos llegarás a millones de viajeros!

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