Las ciudades más rentables para los alquileres vacacionales en España

Diciembre 2024

La decisión de invertir en una vivienda de alquiler vacacional en España no es sencilla. Multitud de factores influyen en su éxito. La digitalización de la experiencia vacacional ha propiciado que figurar en un portal de alquiler vacacional y tener una página web sean factores que se dan por hechos de cara al anfitrión. ¿Pero qué otros factores determinan las ciudades más rentables para alquilar una vivienda vacacional en España?

Aspectos como la demanda, los atractivos naturales y patrimoniales, la disponibilidad, la estacionalidad, las fiestas, la regulación o la oferta cultural confluyen en un análisis pormenorizado. En cualquier caso, la vivienda vacacional está en auge en España, más de 60.000 nuevas plazas se ofertaron en todo el país en tan solo un año. 

A la hora de realizar tu DAFO correspondiente, anota los pros y contras antes de tomar una decisión. En este artículo analizamos dónde se encuentran las ciudades más rentables en términos de alquiler vacacional y qué factores las condicionan, con el fin de que puedas decidir una futura inversión y que tengas la mayor satisfacción respecto a tu decisión.

El encanto y las posibilidades de las grandes urbes

Madrid y Barcelona son, de lejos, las ciudades con un mayor número de habitaciones de hoteles y viviendas turísticas en régimen de alquiler vacacional. Las dos ciudades tienen sus precios por encima de la media del continente europeo. La amplia demanda provoca que sea más posible alquilar tu casa de vacaciones en una gran urbe como las dos principales del país u otras como Bilbao, Valencia, Málaga o Zaragoza. 

No obstante, también has de tener en cuenta un factor, hay mucha competencia. Tendrás que hacer de tu vivienda una experiencia diferencial, generar un plan de marketing y aprender a determinar el precio, con el fin de tener las máximas posibilidades de éxito. En cualquiera de los casos, no dudes que elegir una gran urbe como espacio para tu vivienda de alquiler vacacional es una apuesta segura

Destinos de playa y naturaleza

Los destinos de playa presentan una mayor estacionalidad de la demanda y esto puede influir a la hora de alquilar tu piso vacacional. Pero en aquellos donde las temperaturas son regulares a lo largo del año, sus probabilidades de éxito son mayores. Por ejemplo, Tenerife, Lanzarote, Menorca y Mallorca tienen una tasa de ocupación de alquileres vacacionales entre el 67 y el 71%. Es decir, la tasa de ocupación de Airbnb en una de estas ciudades, por poner un ejemplo, será de aproximadamente tres cuartos de posibilidades de éxito, considerada alta por las personas expertas del sector.  

Y zonas como la Costa Dorada, con pueblos como Salou, Calafell, Sitges o Cambrils, tienen precios medios de más de cien euros la noche y una tasa de ocupación extranjera muy a tener en cuenta. Y es que hay que tener en cuenta que el clima en España atrae numerosos extranjeros todo el año. No en vano, 8 de las 10 provincias españolas con mayor ocupación en cuanto a alquiler vacacional disponen de playa. 

El valor del patrimonio monumental y cultural

A la hora de anunciar tu vivienda vacacional en plataformas, has de redactar si la ciudad de destino tiene importantes atractivos de carácter arquitectónico, cultural o natural. El patrimonio es un valor. Las ciudades que presentan este tipo de atractivos son muy demandadas por los clientes. La tasa de ocupación de Airbnb por ciudad, o de otras plataformas como Booking o Vrbo así lo revela. 

Ciudades como Valencia, con toda la Ciudad de las Ciencias, el barrio del Carmen o el encanto costero del Cabanyal; Granada, con la Alhambra por bandera; Toledo, que es ciudad Patrimonio de la humanidad; Cuenca, con sus casas colgantes y sus impresionantes murallas; o Salamanca, ciudad estudiantil conocida como la Oxford española y con un encanto arquitectónico único, conforman ciudades atractivas para los huéspedes, con una alta ocupación de alquiler en Airbnb y similares, y que seguro que tendrá un retorno positivo de la inversión.

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Las ciudades trending topic

Para bien o para mal, existen ciudades de moda, que de repente van adquiriendo atractivo de cara a visitantes y atraen muchos huéspedes a las viviendas vacacionales. En este caso, destacaremos dos que dan la sensación que serán importantes en el presente y el futuro del país, una en el norte y otra en el sur: San Sebastián y Málaga. Sendas ciudades representan la modernidad y la oferta cultural que turistas de todo el mundo están buscando en estos momentos. Son, además, urbes de gran riqueza gastronómica y las playas forman parte irrenunciable de su encanto.

Ya sea por la sofisticación y delicadeza de Donostia o por la calidez y simpatía malagueña, a la hora de elegir dónde invertir para un Airbnb, Booking o similar, puede ser una de tus opciones predilectas. Modernidad y tradición confluyen en un único destino. 

Las ciudades secretas

La masificación turística ha provocado que haya muchas personas que prefieran el encanto y la tranquilidad de otras ciudades, más al margen del runrún turístico, pero que cuentan con una regularidad de afluencia todo el año. Turismo alternativo de alto nivel y con todas las comodidades a disposición del huésped. Lo que algunos periodistas denominan en los portales especializados como “secretos turísticos”.

Estamos hablando de ciudades como Logroño, León, Coruña, Santander, Tarragona, Ciudad Real o Mérida, poblaciones atractivas y que reúnen a un público que prefieren circuitos de menor afluencia de visitantes, pero que garanticen estancias plenas y llenas de encanto. Son ciudades donde las estancias de fin de semana o por pocos días suelen ser muy habituales.

El factor demanda y la competencia existente

Y es que, para tomar una decisión en torno a qué ciudad es más rentable para montar una vivienda de alquiler vacacional, conviene sopesar factores como la demanda general, la competencia de hoteles, apartahoteles y alojamientos rurales, y las perspectivas de futuro de la población que tengas entre manos. 

Desde Holidu abogamos por el conocimiento y la responsabilidad antes de dar un paso de gran trascendencia como es implantar un alquiler vacacional. Realiza una lista donde analices en profundidad y con tiempo estos factores previamente comentados, ten en cuenta cómo es el momento turístico en todo el país y en el mundo, sopesa las posibilidades y toma una decisión consciente.  

En definitiva, ahora que ya conoces factores claves a la hora de estudiar la rentabilidad de una vivienda vacacional en las principales ciudades de España, puedes tomar tu decisión con más certezas y elegir la ubicación de tu próximo alquiler Airbnb, Booking, VRBO o similar.  

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