Comisiones de los principales portales de alquiler vacacional en 2024

Junio 2024

Vivimos en una era digital. Las plataformas de alquileres vacacionales son un elemento central en la estrategia de posicionamiento y difusión de muchos pequeños propietarios que quieren sacarle rendimiento a su vivienda en alquiler vacacional. En esta era donde la digitalización es tan importante, plataformas como Airbnb, Booking, Expedia, Vbro, TripAdvisor o SpotAHome han ido posicionándose hasta convertirse en referentes tanto para huéspedes como para propietarios. Y cada uno de ellas tiene sus propias particularidades a la hora de establecer una relación profesional.

¿Quieres saber cuánto cobran las plataformas de alquiler vacacional? En este artículo analizaremos las comisiones y tarifas de los principales portales de alquiler vacacional en 2024, con la idea de que como propietario puedas conocer el ecosistema de plataformas de alquiler vacacional y tomar la decisión que mejor se ajuste a tus necesidades. Desde las más baratas hasta las que ofrecen valor añadido.  

Comisiones de las plataformas de alquiler vacacional

Airbnb

Quizá la plataforma con mayor presencia en el imaginario colectivo. Nació siendo una startup en 2008 y hoy es una empresa que cotiza en bolsa con gran notoriedad en todo el mundo. Su presencia va desde los buscadores hasta anuncios, pasando por la ficción televisiva o las simples vacaciones de tus vecinos. Tiene 150 millones de usuarios y un volumen de visitas mensual en torno a los 20 millones. 

Pero ¿cuánto cuesta alquilar una propiedad de vacaciones en Airbnb? La mayoría de anfitriones pagan una comisión de servicio del 3 % sobre el subtotal de la reserva, que se calcula sumando el precio por noche más los suplementos que la vivienda aplique (desayunos, limpieza y servicios varios). El huésped, por su parte, paga en torno al 14 % del subtotal que se incluye en el precio final de la reserva. Anunciarse en Airbnb es gratuito.

Booking

El portal de alojamientos hoteleros y extrahoteleros número uno en el mundo es también un referente en el ámbito de los alquileres vacacionales (se calcula que en torno al 40 % de las reservas se efectúan bajo este modelo). Este metabuscador de viajes y alojamientos pertenece a una compañía con más de 17 000 trabajadores y presencia en 70 países de todo el mundo. Tiene 110 millones de usuarios y su sede central está en Ámsterdam, Países Bajos.

La comisión que establece Booking es, habitualmente, del 15 % del total de la reserva. El anuncio en Booking es gratuito y ofrece un programa específico desarrollado por la compañía para la gestión de oportunidades: Booking Genius.   

Expedia

Una de las plataformas veteranas del sector, enfocada como experiencia de viajes. Es decir, no solo se dedica al alquiler vacacional, ni mucho menos, también puedes reservar tu viaje con vuelos incluidos, actividades de ocio de todo tipo, alquiler de vehículos o paquetes vacacionales. Expedia, además, pertenece a un conglomerado de empresas, entre las que también se encuentran buscadores como Trivago, en los que puede figurar tu anuncio. 

Con oficinas centrales en Estados Unidos y presencia en 70 países, los gestores o anfitriones que operen con Expedia tienen que pagar habitualmente entre el 15 % y el 20 % de comisión de servicio, según diferentes factores a considerar. 

Vrbo

No es la más popular en el territorio español, pero sí tiene un enorme peso a escala internacional. La plataforma cuenta con una comunidad de más de 42 millones de usuarios, es un referente de primerísimo nivel en Estados Unidos y tiene presencia en otros países a lo largo y ancho del globo bajo diferentes marcas. Pertenece al grupo Expedia. 

La gran diferencia con respecto a las plataformas anteriores es que Vrbo tiene dos modelos de relación con el anfitrión que ofrece el alquiler vacacional. La primera opción es una tarifa plana, un solo pago anual de 499 $ tras el cual no necesitas hacer otros pagos. Además, puedes elegir pagar con cada reserva, en cuyo caso la tasa de reserva se divide en un 3 % por el procesamiento del pago y un 5 % por la comisión de servicio. Además, aplica una tarifa de servicio al huésped. 

TripAdvisor

Uno de los gigantes que se sumaron con el tiempo a este modelo de negocio es TripAdvisor. En realidad, nace, se desarrolla y es conocido como un portal de reseñas para la comunidad online de todos los espacios habidos y por haber relacionados con el ocio y el turismo. La comunidad puntúa restaurantes, tiendas, hoteles, experiencias, monumentos, etc. Con el tiempo, decidieron abrir la vía a las reservas de alojamientos vacacionales.

El precio de Tripadvisor por comisión de servicio es del 3 % al 5 % del precio total de reserva para anfitriones y, de igual modo, aplica una tarifa de servicio al huésped.

Holidu

Fundada en 2014, la plataforma Holidu sirve de paraguas a una comunidad que aglutina más de 10 millones de usuarios al mes y 100 millones al año. Su catálogo consta de más de 15 millones de propiedades. En el lapso de una década, Holidu se ha consolidado como una web de referencia en el ámbito de los alquileres vacacionales. Esta plataforma se distingue por su labor a la hora de conectar anfitriones y huéspedes. También proporciona consejos prácticos y útiles a unos y otros con el fin de crear experiencias únicas. Se trata de una plataforma-comunidad, punto de encuentro entre viajeros y anfitriones. 

La plataforma cobra una tarifa única de activación de la cuenta y tres comisiones por cada reserva de alojamiento confirmada a través de Holidu. La  comisión de la plataforma asciende a un 16 % del precio base de la reserva (excluidos los costes adicionales), más una tasa del 3 % en concepto de gastos de gestión, y la comisión de servicio al anfitrión de Holidu del 6 %.

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Otras plataformas

Hemos analizado algunas de las más habituales, pero hay muchas otras. Plataformas como Agoda en el mercado asiático, SpotAHome con su modelo híbrido, Glamping Hub para alojar huéspedes en plena naturaleza, Rentalia –prima pequeña de idealista– o el portal que vale para casi todo, Milanuncios, pueden ayudarte también en la proyección de tu alquiler vacacional. La cuestión es dar con el espacio donde se encuentre tu público, que te permita una gestión sencilla y ayude a generar reservas de forma frecuente. 

¿Y cómo elegir la plataforma más indicada para mis intereses?

Una gran pregunta que dependerá de varios factores. Lo providencial es que analices de forma minuciosa los diferentes modelos de relación con las plataformas, el volumen de su comunidad de usuarios, la visibilidad que tiene en redes sociales y buscadores, la cantidad de negocio que es capaz de generarte o el tiempo que exige que le dediques a los anuncios. 

Además, hay otros factores que, en paralelo, influyen en la elección, como la facilidad de uso de los softwares especializados de que disponen, si tienen un equipo de soporte y atención al propietario que ayude a gestionar las reservas, si te otorga una mayor o menor autonomía, la presencia en países donde puedas captar a tu público objetivo o el presupuesto que necesitarás para operar con un mínimo de éxito.

Ahora que ya conoces un poco todo el ecosistema de plataformas en el ámbito digital y su diferentes modelos de relación con el anfitrión, y que sabes cuánto cuesta alquilar una propiedad de vacaciones, puedes ir probando hasta dar con el que se ajuste mejor a tus necesidades. 

Las plataformas para alquilar pisos o casas de vacaciones son aliadas en la generación de oportunidades –todas buscan su beneficio ayudando también a los propietarios–, y su uso requiere de cierta pericia y de abordar el ensayo/error para filtrar de forma adecuada y descubrir cuáles son las plataformas de alquiler vacacional más baratas y las más adecuadas para tu alquiler vacacional. Como cuando vas de tiendas y te pruebas varios ropa frente al espejo, no dudes en estudiar todos los detalles de cada plataforma, mirarte al espejo y decidirte por la opción idónea para ti.

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