¿Cuánto cuesta realmente Airbnb para los anfitriones?

Junio 2024

Teniendo muy presente que millones de personas utilizan Airbnb cada año para estancias cortas a lo largo y ancho del mundo, convertirse en anfitrión en dicha plataforma se antoja una experiencia potencialmente muy lucrativa. Pero ¿cuánto cobra Airbnb a los anfitriones? Sigue leyendo si deseas averiguarlo.

Para tener éxito trabajando con esta plataforma y sacarle el mayor partido a tu experiencia, antes de anunciar tu vivienda vacacional, es esencial conocer las tarifas Airbnb al detalle. Si deseas tener claros los números y no llevarte sorpresas, es conveniente que conozcas las cuantías de las comisiones Airbnb que se lleva la plataforma por cada reserva . Estas podrán variar en función de diversos factores como podrían ser la ubicación de tu alojamiento o las tarifas que elijas. 

En definitiva, el buen conocimiento sobre las comisiones de Airbnb para anfitriones va a repercutir directamente en la rentabilidad del alquiler. Si quieres conocer más detalles sobre cuánto cobra Airbnb al alquilar tu piso de vacaciones, a continuación vamos a desgranar lo que puedes esperar pagar como anfitrión.

Tipos de comisiones Airbnb

Entender los distintos tipos de comisiones que cobra Airbnb es fundamental para gestionar con éxito los ingresos de tu alojamiento. Por lo general, las tarifas de Airbnb pueden clasificarse en dos grandes categorías:

• Comisión compartida. Es la estructura de comisiones de servicio más habitual en la plataforma. Se trata de dividir la tarifa de servicio entre el anfitrión y el huésped. La mayoría de los anfitriones pagan alrededor del 3 % del subtotal de la reserva (tarifa nocturna, tasa de limpieza, tasa por huésped adicional, dejando fuera las tasas e impuestos de Airbnb). Esto se deduce automáticamente del pago.
• Comisión para el anfitrión. La opción de tarifa solo para el propietario significa que toda la comisión de Airbnb se deduce de su pago. Puede ascender hasta el 14 % o el 16 %, pero, al igual que ocurre con la compartida, las políticas de cancelación demasiado estrictas van a encarecer su valor (las estancias mensuales serán más asequibles).

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¿Qué son exactamente las comisiones de servicio que asumen los anfitriones?

Son los costes que pagan los anfitriones al utilizar la plataforma Airbnb. Estas tarifas están diseñadas para cubrir los costes operativos de la plataforma y proporcionar servicios como la atención al cliente, el procesamiento de pagos seguros, las comunicaciones comerciales a los viajeros a través de diversos medios digitales y el desarrollo de nuevas funciones. Con cada reserva, estas comisiones se restan de tus ingresos.

Según la propia compañía, dichos costes sirven principalmente “para contribuir a que la plataforma de Airbnb funcione adecuadamente y cubrir el coste de servicios como el de atención al cliente las 24 horas”.

Entonces, ¿qué comisión se lleva Airbnb? Airbnb cobra a los anfitriones una comisión de servicio por cada reserva. El porcentaje que se queda la plataforma es variable, pero suele estar alrededor del 3 % para la mayoría de los anfitriones. Sin embargo, la comisión puede llegar a subir hasta el 14 %.

Las comisiones varían mucho en función de la reserva, de la estructura de tarifas y de criterios como la categoría del anfitrión, que puede estar enmarcado en la fórmula Airbnb Luxe o Airbnb Plus, modalidades que ofrecen residencias de alto valor añadido y calificadas como cinco estrellas en cuanto a propiedad, comodidades y servicio, en el primer caso; y alojamientos consolidados, populares y bien valorados por los clientes, en el segundo.

Comisión de servicio para las experiencias en Airbnb

Estamos ante una novedad reciente que se suma a las opciones de los propietarios dentro del portal de alquiler vacacional de Airbnb. Las experiencias Airbnb son actividades presenciales u online que van dirigidas a los huéspedes con la idea de ofrecerles una estancia más satisfactoria que permita a los anfitriones posicionarse mejor en el contexto de la plataforma. Al dedicarte a anunciar una vivienda vacacional en diversas páginas web de alquiler vacacional, sabes perfectamente que, con tanta competencia, el factor diferencial puede ser la mejor vía para destacar.

Ofrecer a los huéspedes experiencias únicas y auténticas les va a dar la oportunidad de sumergirse en la cultura local, ya que serán precisamente los lugareños de la zona los encargados de llevarlas a cabo, previo acuerdo con los propietarios, claro.

¿Cuánto porcentaje se queda Airbnb en estos casos? Airbnb cobrará el 20 % de todas las experiencias ofrecidas por los propietarios. Esta cantidad podrá variar si así lo acuerdan tanto el anfitrión como Airbnb. Esta tarifa se destina principalmente a cubrir los costes de los productos, servicios y seguro de responsabilidad civil. La plataforma retendrá automáticamente las comisiones de servicio de los pagos una vez que se haya efectuado una reserva. Los anfitriones pueden esperar a recibir sus ganancias de las experiencias completadas 24 horas después de que hayan tenido lugar, y se les descontará en todo caso el porcentaje de la comisión. 

Impuestos para anfitriones de Airbnb 

En España el pago del IRPF y el IVA está asociado a actividades como los servicios de alquiler vacacional. El gran éxito de Airbnb se debe a lo sencillo que es alquilar tu casa de vacaciones. La plataforma pone muchas facilidades a disposición de todos y una experiencia lo suficientemente intuitiva en la gestión, para ayudar en la selección de inquilinos basándote en los comentarios y puntuaciones de otros propietarios. 

Estas facilidades pueden provocar que pongamos erróneamente todo el foco en cuánto cobra Airbnb a los propietarios por estos servicios, corriendo el riesgo de pasar por alto las obligaciones fiscales. 

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es obligatorio en España para cualquier persona que obtenga ingresos por una actividad. En el caso de esta actividad, se gravará solo a los anfitriones que tributen en un año más de 1000 euros.

Por otro lado, el IVA es un impuesto indirecto sobre el consumo derivado de la compra de bienes o de servicios profesionales. Debemos considerar que el arrendador de una vivienda es un profesional desde el punto de vista del IVA. Por lo tanto, el arrendamiento, como se ha mencionado anteriormente, estará sujeto a dicho impuesto. Si utilizas Airbnb desde España, el IVA aplicable es del 21 %. 

Solo se contempla la aplicación del IVA a determinados servicios complementarios más propios de la industria hotelera, por lo que quedarían fuera el servicio de limpieza y el de ropa de cama y toallas que hay antes de la entrada y después del periodo contratado por cada inquilino, cualquier servicio de asistencia técnica puntual (fontanería, cerrajería, electricidad, etc.) por avería o el servicio de limpieza y mantenimiento de zonas comunes del edificio. 

Ya conoces, grosso modo, cuánto cuestan los alquileres en Airbnb, y ahora te toca reflexionar sobre los pros y los contras de utilizarlo como plataforma con tu inmueble vacacional. Holidu te ha puesto en bandeja toda la información al respecto. 

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