Diferencias entre “Vivienda de Uso Turístico” y “Apartamento Turístico”

Octubre 2023

Una Vivienda de Uso Turístico (VUT) y un Apartamento Turístico (AT) se pueden definir como un alojamiento temporal para recibir a viajeros de España y del mundo. Aunque son similares en cuanto al servicio básico, entre los dos presentan diferencias significativas en sus requisitos legales y de regulación, de acuerdo con la normativa de la Comunidad Autónoma donde se encuentren.

En términos generales, los apartamentos turísticos ofrecen mayor variedad de servicios y están sujetos a regulaciones más estrictas, mientras que las viviendas de uso turístico suelen ser flexibles en cuanto a ubicación y otras condiciones de alquiler. ¿Te interesa esta información? ¡Apunta las diferencias!

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¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico?

Estas propiedades de categoría residencial son una opción popular entre los huéspedes que buscan alternativas tradicionales. Estas pueden ser tipo:

• Casa
• Piso
• Habitación individual
• Chalet

El propietario o gestor las puede ofrecer en plataformas en línea o en agencias inmobiliarias. Además, el tiempo de alquiler es por días o semanas, debido a regulaciones de convivencia en el entorno residencial. Por otro lado, hay que tener en cuenta las leyes y regulaciones para viviendas de uso turístico que pueden variar en cada comunidad autónoma de España, ya que cada una tiene la facultad de establecer sus propias normativas para este tipo de alojamientos. Sin embargo, hay aspectos en común que suelen estar presentes en la mayoría de las legislaciones. Estos requerimientos pueden incluir la obtención de una licencia o registro de turismo ante el organismo competente de la comunidad autónoma, cumpliendo con la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas para su uso turístico en cuanto a calidad y seguridad. Así se logra evitar sanciones y otros problemas legales.

¿Qué es un Apartamento Turístico?

Un apartamento turístico en España es un tipo de alojamiento popular para los viajeros que desean hospedarse en un espacio independiente y disponer de servicios adicionales durante su estancia.En general es necesario cumplir con los requisitos establecidos que incluyen:

• Obtención de una licencia de turismo.
• Registro ante el organismo competente.
• Cumplir con estándares de calidad y seguridad.
• Disponer de los servicios necesarios como:
  • Recepción.
  • Limpieza.
  • Infraestructura en excelentes condiciones. 

Es importante buscar los decretos de las comunidades autónomas, ya que algunas han establecido limitaciones en cuanto al número de apartamentos turísticos permitidos en determinadas áreas, para garantizar la convivencia con los residentes y el cuidado de espacios naturales o protegidos. En nuestra sección para anfitriones podrás encontrar información específica acerca de los requerimientos legales para el alquiler vacacional según comunidad autónoma.

Diferencias entre un apartamento turístico y una vivienda de uso turístico

Las diferencias entre un apartamento turístico y una vivienda de uso turístico son:

Los requisitos de los apartamentos turísticos suelen ser exigentes, ya que los requerimientos son similares a los de un hotel y las viviendas de uso turístico son más flexibles en sus requisitos legales.

Preguntas frecuentes de los alquileres de vacaciones en España

¿Se puede vivir en un apartamento turístico?

Los AT son exclusivamente para el alojamiento turístico y no se consideran residencias permanentes. Por lo tanto, no se permite vivir de forma permanente en un apartamento turístico como propietario o gestor. Sin embargo, se puede ocupar el establecimiento por un periodo de tiempo prolongado para garantizar la disponibilidad, evitar el uso como residencia y protegiendo el entorno residencial.  

En caso de que desees vivir de forma permanente en tu propiedad se debe cambiar el uso del apartamento y adaptarlo a las regulaciones para una residencia permanente.

¿Se puede vivir en una vivienda de uso turístico?

Si es posible vivir en una vivienda de uso turístico como propietario, siempre que se cumplan ciertos requisitos y se respeten las regulaciones establecidas. Hay que considerar que algunas comunidades autónomas han establecido restricciones o limitaciones en cuanto al uso de viviendas de uso turístico como residencia permanente. 

Estas restricciones pueden incluir:

• Obtención de una licencia o registro específico.
• Cumplir con requisitos de seguridad y calidad. 
• Respetar límites de tiempo de días al año que se puede alquilar la vivienda como uso turístico.

¿Cuáles son los decretos a cumplir en los Apartamentos Turísticos?

Los apartamentos turísticos se rigen por el Real Decreto 75/1997, de 24 de enero, que regula el régimen jurídico de control de los establecimientos de apartamentos turísticos. Establece las normas en cuanto a la creación, clasificación y funcionamiento en el territorio español de los apartamentos con requerimientos como:

• Requisitos que deben cumplir:

• • Licencia de actividad: Se obtiene a través de una solicitud y se debe cumplir con los requisitos establecidos por la comunidad autónoma correspondiente.
  • Servicios e instalaciones: Estos requisitos pueden incluir equipamientos como cocina, baño, mobiliario adecuado, suministro de agua caliente, camas, entre otros.
  • Capacidad y superficie: Deben cumplir con ciertos estándares mínimos de superficie habitable por persona.
  • Normas de calidad y seguridad: Cumplir con las medidas de seguridad contra incendios, seguridad en instalaciones eléctricas y sanitarias, y en algunos casos climatización.
  • Registro: Cada apartamento turístico debe estar registrado ante el organismo competente de la comunidad autónoma, esto implica proporcionar información del establecimiento y del propietario o gestor.

• Procedimientos para la obtención de la clasificación como apartamento turístico:

• • Cumplimiento de requisitos: Incluye aspectos relacionados con los servicios e instalaciones mínimas y la capacidad máxima de alojamiento.
  • Inspección: El organismo competente evalúa la adecuación de las instalaciones, calidad del mobiliario, cumplimiento de las normas de seguridad y dimensiones de las habitaciones.
  • Resolución y clasificación: Una vez se haya verificado el cumplimiento se emite una resolución por parte de las autoridades competentes, donde se otorga la licencia con la autorización para operar como alojamiento turístico.

• Obligaciones de los gestores o propietarios:

• • Mantener las instalaciones en buen estado: Las instalaciones deben permanecer en buen estado y funcionamiento, garantizando la seguridad y comodidad de los huéspedes.
  • Proporcionar información al huésped: Los titulares deben proporcionar información de las tarifas, servicios, normas de convivencia y cualquier otra información relevante como guías de hospitales, bomberos o policía.
  • Mantener un libro de registro: Es necesario incluir en un libro el nombre, apellido, nacionalidad y fechas de entrada y salida, ya que las autoridades lo solicitan al realizar inspecciones.

• Derechos de los titulares:

• • Derecho a fijar tarifas: Los titulares tienen el derecho de establecer las tarifas siempre que no incurran en prácticas abusivas.
  • Derecho a recibir el pago acordado: Los titulares tienen derecho a recibir el pago acordado bajo las condiciones previamente acordadas con los huéspedes.
  • Derecho a realizar inspecciones de seguridad: Los titulares pueden realizar inspecciones para asegurar el cumplimiento de las normas y requisitos establecidos.

• Servicios e instalaciones mínimas que deben ofrecer:

• • Dormitorios: deben contar con dormitorios separados o espacios diferenciados destinados al descanso y la privacidad de los huéspedes.
  • Baño: es obligatorio disponer de un baño completo y funcional con aseo, ducha o bañera, lavabo y espejo. Estos deben tener suministro de agua caliente y toallas para los huéspedes.
  • Cocina equipada: los utensilios necesarios que deben tener son vajilla, cubiertos, ollas, sartenes y electrodomésticos básicos como nevera o cocina con su respectiva guía de uso.
  • Equipamiento básico: mobiliario básico como mesas, sillas, armarios, estanterías y sofás. También deben contar con equipo de limpieza, como escoba y aspiradora.
  • Suministros y servicios básicos: los apartamentos turísticos deben ofrecer electricidad, agua potable, iluminación adecuada, calefacción en invierno y ventilación en verano. Además, deben contar con acceso a internet y proporcionar información sobre servicios adicionales disponibles en la zona, como transporte público.

• Normas sobre la publicidad y comercialización:

• • Publicidad veraz y no engañosa
  • Deben incluir información como la clasificación del apartamento, el número de registro o licencia.
  • En la publicidad se debe indicar claramente que se trata de un alojamiento turístico, cumpliendo con las regulaciones de la comunidad autónoma correspondiente.
  • Se prohíbe realizar afirmaciones falsas o denigratorias sobre otros establecimientos turísticos.
  • Las autoridades competentes tienen la facultad de controlar la publicidad de los apartamentos turísticos.

¿Cuáles son los decretos a cumplir en las Viviendas de Uso Turístico?

Las viviendas de uso turístico en España están reguladas por diferentes decretos y normativas de acuerdo a la comunidad autónoma en la que se encuentren. Estas tienen la facultad de establecer sus propias regulaciones y requisitos dentro de su territorio. Aunque no hay un decreto específico, existen algunas normativas y decretos que han servido de referencia para las regulaciones. Entre ellas se incluyen:

• Decreto-ley 3/2022, de 11 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en Baleares.
• Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de las viviendas de uso turístico en Cataluña.
• Decreto 92/2009, de 3 de julio, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana.
• Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas de uso turístico en Andalucía.
• Decreto 28/2016, de 2 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid.

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