Recomendaciones para la limpieza y mantenimiento de tu alquiler vacacional

Octubre 2023

La limpieza y el mantenimiento son aspectos cruciales en el mundo de los alquileres vacacionales. No se trata simplemente de una tarea más en la lista, sino de un factor determinante que puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de tu alquiler. Un alquiler sin limpieza puede convertirse en el desencadenante de unas vacaciones arruinadas para los huéspedes, eclipsando cualquier otro aspecto positivo del viaje. Por otro lado, para los anfitriones, la falta de limpieza y mantenimiento puede tener graves consecuencias en su imagen y reputación en el negocio de alquiler vacacional.

Ya sea el propietario o el gestor, la limpieza y el mantenimiento deben ser abordados de manera metódica y planificada. Es ideal contar con un enfoque estructurado para cada tarea, ya sea asumir la responsabilidad del trabajo duro o confiar en un equipo de profesionales.

En un mundo post pandemia del Covid-19, la limpieza y desinfección de las propiedades vacacionales han adquirido una relevancia aún mayor en la toma de decisiones de reserva por parte de los huéspedes. La seguridad y la higiene se han convertido en elementos clave en su elección de alojamiento.

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¿Qué considerar en la limpieza de tu alquiler vacacional?

En la misión de mantener limpio tu alquiler vacacional, es esencial tomar en cuenta una serie de consideraciones clave que contribuyen significativamente a la satisfacción de tus huéspedes y a tu reputación como anfitrión.

Áreas comunes, habitaciones y baños:

• Áreas comunes: las zonas compartidas, como la sala de estar, la cocina y el comedor, son puntos de encuentro vitales para los huéspedes. Asegúrate de que estos espacios estén impecables, libres de polvo y desorden. Los muebles y superficies deben estar limpios y bien organizados para una experiencia agradable. Para una verificación completa debes tener en cuenta:
• En toda la casa:

• • Limpieza absoluta.
  • Funcionamiento correcto de detectores de humo.
  • Verificar las puertas de entrada y de habitaciones.
  • Aires acondicionados sin polvo en las rejillas.
  • Ventanas seguras y limpias.
  • Evaluaciones de servicios de exterminaciones de plagas.
  • Inspeccionar alfombras y tapetes.

• Cocina:

• • Cubos de basura limpios con bolsas reemplazadas.
  • Desinfección de armarios, encimeras, mesas y sillas.
  • Limpieza del horno.
  • Verificación de tostadora, cafetera, lavavajillas y microondas.
  • Suelo de la cocina limpio.

• Sala de estar:

• • Los televisores, mandos y otros equipos deben estar sin polvo y disponer de pilas cargadas.
  • Verificar que no haya objetos o basura debajo de los muebles, cojines, sillones o esquinas. 
  • Limpiar alféizares y repisas.
  • Polvo eliminado en persianas, cuadros o adornos, entre otros.

• Exteriores:

• • Puerta de entrada limpia.
  • Asegurar el buen estado del patio o jardín si están disponibles.
  • En caso de que se disponga de una barbacoa, la parrilla debe estar limpia.

• Garaje:

• • Debe mantenerse limpio.
  • En caso de que el propietario disponga de objetos almacenados, verificar su seguridad.

• Habitaciones: Las habitaciones son santuarios personales para tus huéspedes. Asegúrate de:
  • Cambiar las sábanas y fundas de almohadas para que la cama esté impecable.
  • Pasar la aspiradora por el suelo y debajo de las camas.
  • Inspeccionar cajones, armarios, debajo de las camas y detrás de los cabezales de las camas y las mesillas de noche para asegurarse de que no haya artículos personales ni basura.
  • Sacar la basura y limpiar los cubos o contenedores.
  • Quitar el polvo de muebles, adornos, ventiladores de techo, persianas y alféizares, y limpiar los espejos.
  • Verificar que los relojes muestran la hora correcta y que haya enchufes disponibles para cargar los teléfonos.

• Baños: La limpieza de los baños es de suma importancia. Para lograr su desinfección y organización se debe considerar:
  • Limpiar y desinfectar duchas, bañeras, tocador, lavabos y mamparas.
  • Desinfectar los inodoros en todas sus áreas, incluyendo dentro, fuera, bajo la parte delantera, alrededor de la base y por detrás.
  • Limpiar espejos.
  • Reponer jabón y productos de higiene.
  • Barrer y limpiar el suelo del baño.
  • Asegurar que los cubos de basura se encuentren limpios.
  • Colocar toallas limpias y una alfombra para la ducha para ofrecer una experiencia similar a la de un hotel.

Limpieza profunda y regular

La limpieza profunda y regular es esencial para mantener tu alquiler en óptimas condiciones. Sugerimos programar limpiezas regulares entre las estancias de los huéspedes para garantizar que la propiedad esté siempre lista para recibir nuevos inquilinos. Esto incluye los elementos que hemos listado anteriormente.

Mantener un alto estándar de limpieza en tu alquiler vacacional no solo es una señal de profesionalidad, sino que también es un factor determinante. Al seguir estos consejos y prestar atención a las áreas comunes, las habitaciones y los baños, junto con una limpieza profunda y regular, estarás en el camino correcto para garantizar que tus huéspedes tengan una experiencia memorable y que tu negocio de alquiler vacacional prospere.

¿Cómo se deducen gastos de limpieza en alquiler vacacional?

La deducción de gastos de limpieza en alquileres vacacionales puede ser una forma efectiva de reducir la carga fiscal para los propietarios. Sin embargo, es esencial comprender cómo funciona este proceso, así como los requisitos y la documentación necesaria para asegurarse de cumplir con las regulaciones fiscales. A continuación, se explica cómo los propietarios pueden deducir gastos de limpieza en sus impuestos:

Documentación necesaria y requisitos para la deducción: 

• Registro y documentación precisa: los propietarios deben mantener un registro completo y preciso de todos los gastos relacionados con la limpieza. Esto incluye facturas, recibos, contratos con servicios de limpieza, y cualquier otro documento que respalde los gastos incurridos.
• Propiedad utilizada para alquiler: la propiedad debe utilizarse principalmente con fines de alquiler vacacional, esto significa que la propiedad no debe ser utilizada para uso personal por parte del propietario.
• Gastos necesarios y razonables: los gastos deben estar relacionados con la limpieza y el mantenimiento de la propiedad para que los huéspedes la utilicen, y deben estar dentro de los rangos de precios habituales para servicios de limpieza en la industria.

Ejemplos de gastos deducibles relacionados con la limpieza:

• Honorarios de servicios de limpieza: los propietarios pueden deducir los honorarios pagados a servicios de limpieza profesionales que se encargan de preparar la propiedad antes de la llegada de los huéspedes y limpiarla después de su partida.
• Productos de limpieza y suministros: Los gastos relacionados con la compra de productos de limpieza, detergentes, aspiradoras, escobas y otros suministros utilizados exclusivamente para mantener la propiedad limpia y en condiciones óptimas son deducibles.
• Lavandería: los costes asociados con el lavado de ropa de cama, toallas y otros textiles utilizados por los huéspedes pueden ser deducibles. Esto incluye los gastos de lavado, secado y planchado.
• Mantenimiento de equipos de limpieza: si se invierte en la reparación o el mantenimiento de equipos de limpieza, como aspiradoras, estos costes pueden ser deducibles.

Te sugerimos consultar a un profesional en materia fiscal o contable con experiencia en alquileres vacacionales para asegurarse de que se cumplan todos los requisitos necesarios y se maximicen las deducciones. 

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