Cómo optimizar el espacio en alquileres vacacionales pequeños

Noviembre 2024

Muchos anfitriones experimentan cierta preocupación a la hora de alquilar su casa de vacaciones debido a las limitaciones del espacio de la vivienda. Se trata de pisos o casas vacacionales de 50 a 80 metros cuadrados, relativamente pequeños para los estándares tradicionales, que pretenden servir de alquiler vacacional. Este hándicap no es en realidad un problema, ya que hay personas de diferentes perfiles que viajan y algunas de ellas no precisan de más espacio que este para sus vacaciones.

La clave es ofrecer un lugar cómodo y adaptado que permita al huésped ver sus necesidades satisfechas. Y este hecho a veces no tiene que ver con los metros cuadrados disponibles sino con la inteligencia y funcionalidad aplicada al ambiente y al servicio. A lo largo de este artículo ahondaremos en detalles específicos que te ayudarán a optimizar el espacio de tu piso o casa y a mantener estrategias en beneficio de tu pequeña vivienda vacacional. 

Optimiza el espacio de tu vivienda vacacional

Si quieres optimizar tu alquiler vacacional solo has de estudiar pormenorizadamente el espacio que tienes y sacarle el máximo rendimiento a cada rincón de la vivienda. Te proporcionamos algunos consejos muy concretos para conseguirlo:

• Pinta de colores claros las paredes. La mejor opción para pintar las paredes de tu vivienda pequeña es el blanco, pues es el que más sensación de amplitud de espacio genera y mejor aprovecha la luz. Si no te gusta el blanco, opta por un azul cielo o gamas de baja intensidad, con la intención de generar armonía en las personas que visitan la vivienda. 
• Amuebla tu alquiler vacacional con mobiliario plegable. Tanto mesas como sillas plegables se pueden encontrar a un precio relativamente bajo en el mercado. Lo mismo ocurre con los utensilios propios del menaje del hogar.  
• Usa estantes, percheros y colgadores. Esta técnica evitará que haya utensilios y enseres por medio de la vivienda y aprovechará mejor el espacio. Los percheros o estanterías para libros son buenos ejemplos de ello. 
• Ilumina bien tu vivienda para que la percepción sea de amplitud y bienestar. Usa luces sostenibles y claras de alto rendimiento. 
• Apuesta por un diseño minimalista y prescinde de cuadros y objetos decorativos que no aporten nada a la experiencia. Así, no saturarás la vivienda de objetos y evitarás la sensación de ambiente recargado. 

Busca el target adecuado para tu propuesta

El alquiler vacacional pequeño tiene su público específico. Se trata de personas que viajan solas y necesitan una vivienda práctica y funcional o parejas que pasan poco tiempo en la vivienda y que la mayoría de su estancia se encuentran en el entorno natural o visitando los atractivos de la ciudad. Estos viajeros no precisan de amplios espacios porque no van a pasar tanto tiempo en la vivienda, sino que están más interesadas en el exterior. Lo mejor es ofrecer practicidad y sencillez. 

Del mismo modo, es obvio que los pisos pequeños no están destinados a familias numerosas, personas que viajen con mascotas o quienes pasen mucho tiempo en el alquiler vacacional. Por eso, es preciso redactar el anuncio del portal de alquiler vacacional con las palabras clave que especifique qué tipo de público es perfecto para la vivienda. 

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Fija un precio competitivo 

A la hora de alquilar tu piso de vacaciones, y con más énfasis si se trata de un espacio pequeño, es necesario que el precio sea atractivo para el huésped. Puedes aplicar diversas estrategias, como lanzar ofertas según la temporada, premiar las reservas que no puedan ser canceladas con descuentos o fomentar la larga estancia con precios asequibles.

El precio es uno de los principales factores que valoran los huéspedes para formalizar reservas según las encuestas de los medios especializados en el sector turístico. Para acercarte a sus exigencias, calcula bien la rentabilidad de tu alquiler y piensa en la amortización a medio plazo. La política a corto plazo puede ser contraproducente; sin embargo, una buena política de precios es especialmente relevante en esta tipología de vivienda.   

Añade valor a la estancia del huésped

En el momento de anunciar una vivienda vacacional en un espacio pequeño, mejorar la experiencia con servicios extra que aporten valor añadido es una virtud de cara a los huéspedes. Puedes echarle imaginación y crear paquetes vacacionales que giren en torno a tu pequeña vivienda.  

La posibilidad de desayunar en la casa, acceder a empresas que organicen tours y visitas guiadas en el entorno, establecer servicios de traslado hasta las estaciones de trenes o aeropuertos, disponer de plazas de parking u ofrecer extras como masajes o spas redondean la experiencia. Hacer hincapié en otros aspectos menos tangibles, como puede ser la posibilidad de hacer un check in a horas tempranas o un check out más tarde de lo habitual también contribuyen a que la estancia sea satisfactoria y confortable a la hora de planificar un viaje. 

Realiza una buena sesión fotográfica

La página web de alquiler vacacional que uses de manera frecuente tendrá, a buen seguro, una sección que cumplimentar con fotografías. Es una forma de presentar la vivienda y ganarse la confianza del usuario. Ya sea un portal como Airbnb, Booking, VRBO, Expedia u otros, puedes rellenar este espacio del perfil de manera diferencial. En Holidu ya publicamos una pequeña guía con consejos que te pueden orientar a la hora de fotografiar la vivienda. 

Aspectos como la luminosidad, la orientación elegida, la composición de la fotografía, la aparición de enseres de utilidad en el encuadre o el uso inteligente de los espejos, de cortinas o de las plantas ayudan a configurar una imagen atractiva en la mente del huésped. Las fotografías son un aspecto decisorio que además convierten un espacio reducido en un alquiler vacacional magnético de cara a la comunidad digital.  

Prepárate para optimizar también la gestión online

Y, como no puede ser de otra manera, los alquileres vacacionales pequeños no solo tienen que optimizarse en cuestión de espacio, sino también en términos de gestión online. Hablamos de automatizar procesos, recurrir a plataformas con funcionalidades eficientes como Holidu, aprovechar las ventajas del mundo digital, tener presencia en redes sociales o preocuparse por el posicionamiento SEO. Todo ello terminará de apuntalar la propuesta de alquiler vacacional.   

Ahora que te hemos proporcionado unos tips fundamentales para optimizar el espacio de tu alquiler vacacional o piso de vacaciones, solo tienes que aplicarlos de forma metódica y lanzarte a buscar huéspedes. ¡Optimización al poder!

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