Calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional

Mayo 2024

El negocio de alquilar un piso de vacaciones todavía se mantiene al alza. Lo que comenzó como una actividad empresarial discreta se ha disparado en los últimos años. Y es que un importante porcentaje de huéspedes habituados a los hoteles se han decantado por las casas de alquiler vacacional. Los motivos son diversos:

• Mayor privacidad
• Autonomía
• Más espacio
• Precio más económico

Asimismo, a este rentable negocio se han sumado agencias de viajes e inmobiliarias. Pero ¿por qué es tan importante medir la rentabilidad? ¿Cuándo un alquiler vacacional deja de ser rentable? ¿Cuántas ganancias tengo que obtener para que me compense seguir adelante con mi alquiler vacacional? Todo esto lo sabrás cuando observes los resultados de los cálculos de la rentabilidad de tu vivienda.

¿Por qué los turistas se decantan por los alquileres vacacionales?

Está claro que los viajeros prefieren entrar en una página web de alquiler vacacional para elegir su estancia. Además de por todos los motivos mencionados anteriormente, también porque buscan sentirse como en casa. Los huéspedes tienen sus propias llaves y horarios, así que no cabe duda de que la comodidad es mayor que la de un hotel.

Aparte, se dispone de un apartamento entero, sin limitaciones, a diferencia de los hoteles (horarios de comidas, entrega de llaves al salir…). La privacidad es uno de los aspectos mejor valorados por los clientes. Si viajas con niños, podrás llevar la cantidad de objetos y juguetes que desees y dispondrás de mucho espacio. Asimismo, ahorrarás un buen dinero en restaurantes, ya que tendrás una cocina bien equipada a tu disposición.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de mi alquiler vacacional?

Para calcular la rentabilidad del alquiler vacacional solo tenemos que aplicar una fórmula que veremos a continuación. No obstante, lo primero es considerar los gastos fijos y variables de la vivienda, la inversión y los precios que estableceremos por noche. Una vez tengamos claro esto, podremos proceder de la siguiente manera:

Para obtener la rentabilidad debes determinar todos los ingresos anuales derivados del alquiler vacacional y restarle a esa cantidad los gastos fijos y variables. Después, lo divides por la inversión que has hecho y luego multiplicas el resultado por 100.

Vamos a ilustrarlo mediante un ejemplo:

Si tengo unos ingresos anuales por el alquiler de mi vivienda de 5000 euros, unos gastos anuales fijos de 1000 euros y he hecho una inversión de 100 000 euros… ¿cómo realizo el cálculo? Procederemos del siguiente modo: restamos a los 5000 euros resultantes del alquiler los 1000 euros de gastos. El resultado es 4000 euros. Ahora dividimos estos 4000 euros entre los 100 000 euros de la inversión y nos da 0,04. Finalmente, multiplicamos ese 0,04 por 100 y el resultado es 4.

¿Cuál es el resultado de esta operación? Una rentabilidad neta anual del 4 %. También tienes la posibilidad de calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional gracias a una herramienta muy útil para los anfitriones: la calculadora de rentabilidad de alquiler vacacional. Te aportará información muy útil, calculará tus ingresos y te enviará recomendaciones para mejorar la ocupación de tu vivienda vacacional.

Ten en cuenta que la ocupación no es siempre la misma, con lo que la rentabilidad puede fluctuar bastante de unos meses a otros. No obstante, el objetivo de todo anfitrión, como empresario, sería obtener la mayor ocupación posible a lo largo del año. Para ello, nada mejor que tirar de los precios dinámicos.

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¿Cómo lograr que tu alquiler vacacional sea más rentable?

Crea una página web exclusiva para tu alquiler vacacional

¿Ya conoces la rentabilidad de tu apartamento turístico? Entonces, es el momento de mejorarla. Es probable que tu vivienda ya esté anunciada en un portal de alquiler vacacional a fin de darle visibilidad a tu vivienda y aumentar las posibilidades de alquiler. En cualquier caso, desde Holidu te proponemos anunciar tu vivienda vacacional en tu propia página web. Las hay gratuitas y de pago. Así conseguirás que tu casa se perciba como más profesional y genere mayor confianza entre los huéspedes potenciales.

Confía en un software de gestión

Tienes un montón de softwares disponibles en Internet. Holidu te recomienda escoger solo uno adaptado a tus necesidades. La clave está en ahorrar tiempo y no esparcirlo controlando tu contabilidad a través de diferentes softwares de gestión. Confía en uno y gestiona tu alquiler a través de él.

No permitas errores en tu negocio

¿A qué errores nos referimos? A páginas web que tardan en cargar, publicar anuncios sin fotos o con fotografías de mala calidad… De la misma manera, los métodos de pago deben funcionar correctamente. El huésped ha de finalizar la reserva satisfactoriamente. También puedes ayudarte de la competencia viendo lo que ellos están haciendo.

Decora con mimo la vivienda

Parte de los anfitriones consideran que un precio asequible es suficiente para ganar inquilinos. Pero ¡nada más lejos de la realidad! El precio es, sin duda, un factor importante; sin embargo, el equipamiento o la estética del espacio también lo son. Además, si la cuidas, contribuirás a que se revalorice más y que despierte mayor interés.

Aplica los precios inteligentes o dinámicos

Esto significa actualizar los precios en función de la demanda. Para ello, dispones de aplicaciones que te pueden ayudar y aconsejar sobre el tema. Algunas incluso te informan acerca de los precios medios de tus competidores. Los precios dinámicos constituyen una de las mejores herramientas de los alquileres vacacionales si buscas un beneficio, como la rentabilidad de un airbnb.

Promociona tu casa de alquiler en portales de Internet

Generalmente, lo que se suele hacer justo después de decidir que se va a alquilar una vivienda vacacional es anunciarla en un portal vacacional. Y es lo correcto. No obstante, debes cuidar la información y las fotografías que acompañan el anuncio. Se trata de atraer a viajeros potenciales y de diferenciar el anuncio de los demás. Intenta añadir fotos bien enfocadas, bonitas y con una buena perspectiva y resolución.

¿Es importante calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional?

¡Sí! Es fundamental. Como cualquier otro negocio, si deseas saber si es rentable, siempre has de verificar tu margen de beneficio. Puedes usar una calculadora para alquileres vacacionales o calcularlo tú mismo siguiendo los pasos del ejemplo citado anteriormente. Esta es la única forma de volcar los datos sobre la mesa y saber a ciencia cierta si tu negocio prospera.

Incluso te será muy útil si deseas saber cuánto se gana con un alquiler a corto y a largo plazo. Esta información te ayudará a evaluar cómo evoluciona el negocio, si estás haciendo algo mal o la proporción entre los beneficios y los gastos. Medir la rentabilidad es esencial en los alquileres vacacionales.

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